L’investissement immobilier est une des solutions les plus adaptées pour les personnes à la recherche d’un placement rentable et sécurisé afin d’assurer leur avenir et celui de leurs proches. Afin de bénéficier d’avantages encore plus importants, le mieux est de miser sur l’investissement immobilier locatif. Ce type d’investissement consiste à acheter un logement pour le louer et ainsi, percevoir un rendement complémentaire et divers autres avantages. Mais quel est précisément l’intérêt d’investir dans l’immobilier locatif ? Les éléments de réponses à travers ce billet des rédacteurs de cyber-presse.fr.
Un investissement à la portée de tous
Si investir sur les marchés financiers requiert certaines connaissances, parfois complexes, l’investissement immobilier locatif ne nécessite pas de connaissances financières ou techniques particulières. Ce type d’investissement à la portée de tous puisque chaque personne peut en appréhender les tenants et aboutissants et le gérer elle-même. Pour acquérir le bien, le futur propriétaire doit, dans la majorité des cas, contracter un prêt immobilier, qui sera remboursé au fur et à mesure par le loyer. Il aura donc peu d’impact sur son budget quotidien.
Par ailleurs, un apport ne sera pas nécessaire étant donné que la banque tient compte des futures recettes locatives pour calculer le montant du crédit. De ce fait, l’investissement immobilier locatif est accessible aux revenus les plus modestes, à condition de présenter un bon profil emprunteur. Pour mettre toutes les chances de son côté, le futur propriétaire peut consulter un blog de conseil sur l’investissement immobilier afin de trouver les informations utiles pour bien valider son projet en amont.
Pour réduire ses impôts
Investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un grand nombre d’avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôts par le biais de différents dispositifs. Il faut toutefois savoir que les dispositifs de défiscalisation dépendent du type de bien dans lequel le propriétaire souhaite investir. Parmi les dispositifs les plus connus, il y a la loi Pinel 2015 qui vient remplacer la Loi Duflot 2014.
Ce nouveau dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôts de 21 % pour la mise en location d’un logement neuf, nu et sur une période de 12 ans. La réduction s’applique plus précisément sur le prix d’acquisition du logement ainsi que sur les frais annexes comme le notaire, entre autres. Les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent également une possibilité de déductions de certaines charges liées à l’investissement immobilier.
Pour se constituer un patrimoine pérenne
Comme déjà évoqué plus haut, le placement immobilier figure parmi les investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. En effet, un bien immobilier est moins sujet aux dégradations de la conjoncture en comparaison à la plupart des produits financiers. Par ailleurs, il offre un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne habituels.
Souvent conservé sur le long terme, l’immobilier locatif représente un actif de choix en vue d’une transmission à ses enfants. À tout moment, le propriétaire est libre de transmettre le patrimoine qu’il a constitué. Grâce au démembrement de propriété, il est possible d’optimiser la donation. Cela consiste plus précisément à transmettre le bien à ses enfants en nue-propriété, ceci tout en conservant l’usufruit. En outre, la transmission d’un patrimoine immobilier peut être fiscalement préparée par le biais de stratégies ad hoc, telle que la création d’une société civile immobilière, entre autres.
Pour disposer d’un complément de revenus rentable
Après le remboursement du crédit immobilier, les recettes locatives constituent un revenu régulier et correctement rentable que le propriétaire peut apprécier, notamment lorsque ce dernier arrive à la retraite et qu’il souhaite maintenir son niveau de vie. Il est également possible de s’en servir afin de financer l’achat d’un nouveau bien en immobilier locatif.
Il faut savoir que la rentabilité d’un bien immobilier locatif est tout aussi intéressante que celle d’actifs financiers. Néanmoins, il est important de savoir choisir les bons emplacements à l’avenir prometteur pour mettre toutes les chances de son côté et ainsi, en faire une excellente opération financière.